01/04/2013

Segmentul Rezidential in trimestrul I, 2013

Pe segmentul rezidential inceputul de an este promitator. In primul trimestru, Compania Regatta a incheiat tranzactii atat pentru apartamente cat si pentru case si vile de lux.

S-au vandut apartamente cu 2 camere la preturi sub 75.000 euro dar si apartamente cu 3 camere situate in zona de nord din Bucuresti, la pretul de 160.000 euro.

Zona Pipera este in continuare foarte activa. Aici s-au vandut apartamente cu 5 camere dar si case cu valori intre 250.000 – 300.000 Euro, suprafete intre 200-300 mp construiti si curte de cca 400-500 mp.

De asemenea, au fost tranzactionate doua vile interbelice, cu arhitectura deosebita, una situata in zona Piata Charles de Gaule (D+P+1E+pod mansardabil , 400 mp construiti si 400 mp teren) la 800 000 Euro si o alta vila situata in zona Rosetti (D+P+1E+pod, 800 mp construiti, 450 mp teren) la pretul de 650 000 Euro. Cea din urma detine si un spatiu la subsol tip crama, cu bolti din caramida specifice arhitecturii anilor 1890. Ambele vile erau nerenovate dar acest aspect nu a reprezentat un dezavantaj ci dimpotriva, cumparatorii preferand imobile aflate in acest stadiu ,inclusiv fara imbunatatiri, avand astfel posibilitatea de a efectua lucrarile si finisajele dorite sau, dupa caz, lucrari de reconsolidare pe care sa le stabileasca si sa le urmareasca personal. In cazul ambelor vile achizitia nu s-a realizat in scopul investitiei ci au fost cumparate de catre noii proprietari ca locuinta.

La circa acelasi nivel de pret, respectiv 600 000 Euro, s-a tranzactionat o constructie noua (anul 2000 cca.), o vila D+P+2E, cu suprafata construita de 500 m si teren tot de 500 mp, situata in Piata Dorobanti.

Majoritar, cererea pe segmentul rezidential se indreapta catre constructii noi, situate in oras.

Referitor la inchirieri, volumul tranzactiilor a crescut in primul trimestru cu 10-15% comparativ cu aceeasi perioada a anului 2012.

Fata de perioadele precedente, inceputul de an nu a adus ulterioare scaderi la tarifele de inchiriere, manifestandu-se o stabilitate a preturilor chiriilor.