23/01/2013

Segmentul Rezidential in 2012 si previziuni pentru 2013. Vanzari de apartamente de vacanta in ultimul trimestru al anului 2012.

Pe parcursul anului 2012 numarul tranzactiilor a fost sustinut de segmentul rezidential- inchirieri. Majoritatea cererilor adresate companiei Regatta au provenit din partea diplomatilor si angajatilor straini (expati) care ocupa posturi de conducere la companii multinationale din domenii precum: energie, farmaceutice, producatori de tigari, banci etc.

Solicitarile pentru Bucuresti s-au indreptat in general catre apartamente mobilate cu 3 camere, la bugete de aproximativ 1.200 Euro – 3.500 Euro, sau vile la tarife de inchiriere cuprinse intre 1.500 Euro – 4.000 Euro, termenele contractelor de inchiriere fiind pe peiorade mai lungi de un an. Ca localizare a fost preferata zona de nord a Bucurestiului – Primaverii, soseaua Nordului si Baneasa. Facilitatile oferite sunt apreciate de catre potentialii clienti (spre exemplu: accesul la piscina si sala de fittnes, parcare, acces la parc sau spatiu verde etc.), insa un avantaj important pentru proprietatile oferite spre inchiriere il reprezinta securitatea, din acest punct de vedere fiind preferate locuintele in complexe rezidentiale care asigura paza imobilelor fata de case sau vile individuale.

Referitor la cerere si oferta, cererea s-a mentinut aproximativ la nivelul anului anterior in timp ce oferta de proprietati a scazut. Proprietarii s-au aliniat la cerintele pietei, au imbunatatit standardul ofertelor si au scazut pretul. Bogdan Barbulescu, senior broker in cadrul departamentului de inchirieri rezidentiale, este de parere ca piata ramane in continuare imatura, in curs de dezvoltare. „Piata inchirierilor rezidentiale este influentata de foarte multi factori, cei mai importanti fiind cei politici si economici, cu toate acestea in anul 2013 ma astept la un echilibru intre cerere si oferta.”

In ceea ce priveste tranzactiile de vanzare un semn pozitiv l-a constituit reluarea investitiilor in case de vacanta. Compania Regatta are in portofoliu in exclusivitate complexul de lux „Oxygen Sinaia Private Residence” pentru care asigura si servicii de property management.

Astfel, in ultimul trimestru al anului 2012 compania Regatta a vandut 4 apartamente in acest complex rezidential din Sinaia. Apartamentele au 3 camere, sunt complet mobilate si utilate, au suprafete intre 190-220 mp construiti si preturi cuprinse intre 170.000-200.000 euro. Cumparatorii au provenit din segmentul oamenilor de afaceri, fiind familii cu copii care prefera locatiile cu standarde ridicate de confort. Referitor la apartamentele destinate inchirierii, acestea au fost ocupate in totalitate la sfarsitul anului. O parte dintre acestea s-au inchiriat de sarbatori pentru intregul sezon de iarna, altele pe perioada de weekend (la tariful de 200 euro) sau o saptamana (la tariful de 450 euro/saptamana).

2013

Piata imobiliara este supusa in acest moment unui complex de factori interni si externi in legatura cu care este inca prematur sa facem previziuni. Implementarea unor masuri economice si reglementari interne este in curs, asadar atat prevederile acestora cat si efectele ce vor rezulta vor putea fi evaluate cel putin dupa primul trimestru al acestui an.

In sectorul rezidential vor fi profitabile investitiile in proiecte de dimensiuni mai mici, cu un numar de pana la 50 unitati, maxim 100 de unitati dupa caz, ceea ce permite investitorilor sa manifeste prudenta si sa isi calibreze planurile de afaceri imobiliare in functie de evolutia pietei.

Acest punct de vedere se bazeaza si pe experienta companiei Regatta in legatura cu acest tip de proprietati aflate in portofoliu, unele in exclusivitate.

Consideram ca pretul locuintelor vechi se va mentine in general la nivelul actual, existand posibilitatea sa se inregistreze scaderi in anumite zone ori cartiere mai slab cotate si respectiv mai putin cautate pe piata imobiliara.