Potrivit datelor furnizate de Google, in Romania sunt aproximativ 300.000 cautari pe luna in domeniul imobiliar, dintre care: 120.000 in segmentul rezidential, 20.000 pentru imobile executate silit, 8.000 pentru spatii comerciale, 2.000 pentru industrial si 1.000 pentru birouri.

Regatta a acordat intotdeauna o atentie deosebita tehnologiei, adaptandu-se continuu noilor mijloace de comunicare cu clientii. De aceea compania investeste permanent in mediul online.
Site-ul  www.Regatta.ro va inregistra pana la finalul acestui an circa 400.000 vizitatori unici, si 2,5 milioane de pagini afisate. 65% dintre vizitatori sunt vizitatori noi, iar fiecare vizitator petrece in medie 5 minute pe site, vizualizand 6 pagini in medie. 75% dintre vizitatori sunt din Romania, ceilalti vizitatori fiind din Marea Britanie, SUA, Italia, Germania, Franta, in total, din 218 tari diferite. In ceea ce priveste orasele din care provin vizitatorii, acestea sunt in top au fost: Bucuresti, Londra, Ploiesti, Constanta, Pitesti, Brasov, Timisoara, Craiova si Cluj-Napoca, in total, fiind inregistrati vizitatori din aproape 7000 de orase din intreaga lume.

Pe site-ul companiei, www.Regatta.ro, cele mai cautate au fost, in ordine, urmatoarele:
1.    Vile de vanzare – 70.000 vizitatori unici
2.    Apartamente de vanzare – 63.000 vizitatori unici
3.    Apartamente de inchiriat – 35.000 vizitatori unici
4.    Executari silite – 33.000 vizitatori unici
Despre Regatta Real  Estate
Compania Regatta Real Estate a fost infiintata in 1993 de omul de afaceri Eduard Uzunov si s-a dezvoltat constant, castigandu-si reputatia unei companii de top în domeniul imobiliar din Romania. De la oferta de terenuri si celelalte tipuri de proprietati (rezidentiale, comerciale, industriale etc.) la studii de fezabilitate, evaluari, marketing si promovare si pana la servicii in domeniul arhitecturii si amenajarilor interioare, clientii Regatta Real Estate se pot baza pe consultanta de inalt nivel profesional, pe solutii viabile si pe o colaborare bazata pe principii solide si reciproc avantajoase. Mai multe detalii despre proprietatile si serviciile companiei puteti gasi pe site-ul  www.regatta.ro.

Aceasta analiza a companiei Regatta Real Estate a fost preluata in presa de majoritatea publicatiilor de business, printre care cele mai importante sunt: ZF.RO , WALL-STREET.RO si DAILY BUSINESS.RO

Totuşi, legea nu va afecta negativ piața imobiliară, a declarat pentru AGERPRES Eduard Uzunov, expert imobiliar.

,,Motorul afacerilor este banca. Este extrem de important ca băncile să funcționeze normal, inclusiv pentru investițiile companiilor, indiferent de domeniu. Această Lege va crea probleme băncilor pentru că multe locuințe sunt oricum evaluate mai sus, la nivelul anilor 2007-2008. Atunci s-au dat marile credite. Discrepanța dintre valori este o mare problemă pentru bănci. Dar și numărul acestor proprietăți cumpărate la prețul anilor 2007-2008 va crea o problemă în cazul în care mulți vor lăsa cheia. Ar putea fi și benefic pentru cei care lasă cheia pentru că acum este un suflu de relansare atât al economiei, cât și al pieței imobiliare. Orizontul nu este grav pentru cei care lasă cheia și se gândesc la o cumpărare mai bună. Clienții de credite neperformante sunt alt tip de cumpărător decât cel căruia se adresează în general dezvoltatorii imobiliari”, a spus Eduard Uzunov, președintele Regatta Real Estate. Plenul Camerei Deputaților a adoptat în această săptămână proiectul privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite.

Cititi mai multe la adresa: http://www.evz.ro/expert-imobiliar-numarul-acestor-proprietati-cumparate-la-pretul-anilor-2007-2008-va-crea-o-problema-in-cazul-in-care-multi-vor-lasa-cheia.html

Daca in urma cu 15 ani promovarea imobilelor se facea prin intermediul sectiunilor speciale de anunturi din ziarele tiparite, iar acum 10 ani banerele erau un mod perfect de a atrage atentia clientilor, dezvoltarea mediului online a adus o adevarata revolutie in modul in care se face promovarea proprietatilor, companiile imobiliare fiind nevoite sa se reinventeze pentru a ajunge la potentialii clienti.

Compania imobiliara Regatta a inregistrat in 2014 un total de 6500 de cereri dintre care 92% au provenit din promovarea online si 8% din banere si alte tipuri de promovare offline.

Diferentele fata de anul 2013 sunt semnificative, Regatta reusind o crestere a numarului de cereri cu aproape 120%.

Daca in 2013 80% din solicitari proveneau din mediul online si 20% din alte surse offline, observam ca aceasta crestere a fost sustinuta in cea mai mare parte de promovarea pe canale online.

Acest lucru poate fi pus pe seama a 3 factori importanti printre care: cresterea pietei imobiliare din 2014, mutarea clientilor tot mai mult catre mediul online, dar mai ales cresterea promovarii site-ului companiei, Regatta.ro care a furnizat in 2014 peste 60% din cererile provenite din internet.

Catre ce segmente s-au indreptat cererile:

Analiza companiei Regatta arata ca 65 % din cereri au fost pentru ofertele de vanzari si inchirieri rezidentiale, 11% pentru segmentul comercial, 8% pentru birouri, 5% pentru industrial si 5% pentru proprietatile executate silit, 6 procente fiind impartite de alte 2 departamente.

Numar record de vizitatori straini pe Regatta.ro

Din totalul vizitatorilor unici ai site-ului Regatta.ro, aproape 20% sunt straini (aprox. 40.000 unici), fapt nemaintalnit pana acum in cei peste 18 ani de existenta ai sai.

Top 17 cei mai interesati vizitatori de proprietatile din Romania in functie de tara:

60% din vizitatori sunt din Bucuresti

Traficul mobil se apropie rapid de desktop

Anul 2014 a reprezentat o crestere spectaculoasa in ceea ce priveste numarul de vizitatori ce utilizeaza dispozitive mobile. Astfel, daca in 2013 Regatta avea aprox. 15% trafic de pe acest tip de dispozitive, tabletele si telefoanele au ajuns sa reprezinte peste 35% din traficul total inregistrat pe site.

Cele mai vizitate sectiuni din site

Cele mai cautate 5 sectiuni din site au fost urmatoarele:

Parte din segmentul Rezidential, sectiunile de Apartamente de vanzare si Case / vile de vanzare nu doar ca au inregistrat cele mai multe vizite, ci si cele mai multe cereri, rata de conversie fiind undeva la 4% (numarul de cereri / 100 vizite), peste media companiei de 3% .

De remarcat este categoria de Executari silite, care a inregistrat in 2014 o crestere spectaculoasa atat din punctul de vedere al numarului de vizitatori, cat si al numarului de cereri, datorat promovarii intense a imobilelor executate silit in ultimul an pe toate canalele media si a largirii portofoliului de oferte, Regatta fiind compania imobiliara cu cele mai multe oferte de astfel de imobile.

Rata de conversie pentru imobilele executate silit se apropie de 6%, fiind cea mai buna cifra dintre toate segmentele imobiliare abordate de Regatta, lead-urile avand o calitate foarte buna.

Astfel, segmetul executarilor silite are toate premisele ca in anul 2015 sa-si continue trendul pozitiv din ultimul an.

In anul 2015, volumul de cereri va creste cu 50% fata de 2014

Pentru 2015, compania Regatta anticipeaza o continuare a cresterii numarului de cereri cu cel putin 50% fata de 2014, fapt relevat si de graficele furnizate de Google Trends, potrivit carora inceputul de an 2015 este cel mai bun din istoria cautarilor inregistrate de motorul de cautare in domeniul imobiliar

Acest grafic reprezinta evolutia volumului de cautari pentru expresia “apartamente de vanzare”, una dintre cele mai importante din domeniul imobiliar (18.100 cautari/luna)

Observam de asemenea cresterea continua a cautarilor pe Google, chiar si pe perioada crizei, fapt ce reflecta numarul tot mai mare al cumparatorilor care aleg sa caute imobile pe internet.

In concluzia acestei analize bazata pe activitatea companiei Regatta, putem spune ca viitorul boom imobiliar va fi cu siguranta online, datorita numarului covarsitor al celor care aleg sa-si caute viitoarea proprietate in acest mediu,  peste 90% din cerere provenind din canalele de promovare online.

In emisiunea moderata de Claudiu Vrinceanu, Eduard Uzunov a vorbit despre: ce asteptari de randament anual au investitorii la inceput de 2015, cum arata randamentele investitiilor in cladiri istorice? cum gandesti un plasament bun, fata de unul prost in imobiliare, daca mai poti face plasamente pe termen foate scurt in imobiliare si cum si-ar plasa Eduard Uzunov 500.0000 de euro pe care ar trebui sa ii investeasca in piata imobiliara locala.

Interviul integral: Unde investim in imobiliare in 2015: Eduard Uzunov, fondatorul Regatta pe Wall-Street.ro

In aceste conditii, MasterPlanul General de Transport, documentul esential pentru finantarea europeana a obiectivelor de infrastructura din Romania in perioada 2014-2020, document care a acumlat o inatzriere de aproape un an, buna parte in timpul mandatului lui dan Sova, va fi facut public pe data de 1 octombrie 2014, “odata cu prezentarea acestuia in cadrul sedintei Comisiilor reunite de transport ale Parlamentului Romaniei”.

CE a aprobat MPGT-ul, dar a transmis si o serie de recomandari

Totusi, pana la organizarea sedintelor publice, reprezentantii Comisiei “au recomandat AMPOST adoptarea unor masuri precum (n.red – sublinierile apartin redactiei):

• Imbunatatirea metodologiei de elaborare a Master Planului, prin adaugarea unor scenarii alternative de testare a proiectelor de transport, care sa includa criterii de selectie ce vizeaza performanta economica, apartenenta la reteaua TEN-T Core , precum si criterii de mediu;

• Revizuirea valorilor estimate pentru fiecare proiect in parte;

• Asumarea reformei feroviare, care presupune punerea accentului pe o retea feroviara redusa , introducerea serviciilor competitive pentru pasageri, a unui sistem de responsabilizare pentru performanta si a unui program de crestere a eficientei ;

• Acordarea unei atentii sporite proiectelor care inchid coridoarele europene de transport in actuala perioada de programare.

Recomandarile CE vizeaza autostrada Pitesti – Sibiu si reducerea retelei de cai ferate

Recomandarile transmise de la Bruxelles merg, practic, pe doua directii: realizarea autostrazilor prioritare in exercitiul 2014-2020 si eficientizarea sistemului feroviar.

Practic, prin recomandarile transmise, Comisia Europeana se refera indirect la finalizarea asa numitului Coridor IV Pan-European prin realizarea autostrazii Sibiu – Pitesti, o autostrada tergiversata in multe randuri de guvernele Ponta.

In plus, recomandarile indica si o prioritizare conforma pentru proiectele de infrastructura importante din punct de vedere national si european, nu a celor trasate pe harta de guvernarea Ponta si considerate de multa lume drept un dar pentru diversi baroni locali.

In ceea ce priveste recomandarea facuta pentru sistemul feroviar, CE cere practic ca CFR sa renunte la o parte din reteaua sa pentru care nu are bani de intretinere. Cu alte cuvinte, Comisia ar dori ca CFR sa puna accentul pe eficienta, atat in intretinerea retelei actuale, cat si in ceea ce priveste realizarea noilor investitii de cale ferata pe bani europeni, capitol la care suntem campionii intarzierilor.

Calendarul dezbaterilor cuprinde sedinte publice organizate de AM POST pentru fiecare domeniu de transport, dupa cum urmeaza:

7 octombrie: rutier;
9 octombrie: feroviar;
13 octombrie: naval;
15 octombrie: aerian si intermodal.

Master-Planul General, un an de interzieri pentru un document esential

Master Planul General de Transport, documentul strategic esential in baza careia Romania va primi de la Uniunea Europeana finantare nerambursabila pentru proiectele de infrastructura in exercitiul financiar 2014-2020, va fi finalizat complet abia pe 22 decembrie 2014, conform calendarului publicat de AMPOST pe 21 august.

Anuntul a venit dupa ce toate termenele indicate de autoritati in trecut au fost depasite unul cate unul, iar in total, daca va fi gata in decembrie, Master Planul va acumula o intarziere de un an.

Initial, MPGT-ul trebuia finalizat in decembrie 2013, termen confirmat si de Dan Sova (Sursa aici). Cu toate acestea, lucrarile au fost tergiversate si termenul a fost impins pentru luna februarie 2014. Ulterior, termeneul a fost fixat pentru jumatatea lunii aprilie, iar la acel moment ministerul a publicat doar o serie de ghiduri si metodologii.

Tot atunci, Ministerul condus de Sova anunta noile termene si isi asuma finalziarea MPGT-ului in luna iunie, dar si acest termen a fost depasit.

Mai mult, Sova anunta atunci ca lista proiectelor prioritare din MPGT va intra intr-o dezbatere publica, desi statul roman a platit peste 2,1 milioane de euro unui consultant independent (firma AECOM) pentru Master Plan.

Dupa debarcarea lui Sova de la Transporturi, noul ministru Ioan Rus anunta ca documentul esential va fi terminat in luna octombrie-noiembrie.

VOLUMUL TRANZACTIILOR IN CONTINUA CRESTERE,

REGATTA SE MENTINE LIDER DE PIATA

Odata cu incheierea primului trimestru al anului 2014, specialistii Regatta au realizat un bilant pe segmentul inchirierilor corespunzator acestei perioade. Rezultatele releva faptul ca Regatta Real Estate se mentine lider pe segmentul rezidential de lux, reprezentand companii internationale de renume care ofera angajatilor lor expati locuinte de serviciu inchiriate.

“Pe piata inchirierilor preturile s-au stabilizat, s-a creat un echilibru si putem vorbi  de o evaluare mult mai corecta a spatiilor de inchiriat in functie de zona/locatie/finisaje, ceea ce in urma cu ceva timp era greu de evaluat, cand preturile scadeau vizibil de la o luna la alta. Ne propunem in urmatoarea perioada, intr-o economie care devine din ce in ce mai puternica, sa ne dublam volumul tranzactiilor”, declara Bogdan Barbulescu, Manager Residential Rental & Relocation Services in cadrul companiei Regatta. “Pe partea de inchirieri rezidentiale gama premium, preturile au avut o usoara crestere pe 2013. Pe fondul unui stoc redus si cresterea taxelor, aceasta crestere s-a simtit si in primele 3 luni din 2014. In plus, volumul de tranzactionare comparativ cu anul trecut a crescut si el”, mai subliniaza Bogdan Barbulescu.

EVOLUTIA PIETEI  SI FACTORII CARE AU INFLUENTAT-O

Asa cum explica specialistul Regatta, politica, economia si factorii externi sunt in foarte stransa legatura cu evolutia pietei imobiliare, efectele fiind, de cele mai multe ori, vizibile imediat. Intrucat la noi piata inchirierilor rezidentiale este reprezentata in proportie de 80 % de expatii angajati ai companiilor multinationale cu sedii in Romania, depindem in mare masura de acesti factori externi.

“In ceea ce priveste evolutia pietei pe acest segment, consider ca putem discuta deja de stabilirea unui minim, in conditiile in care oferta/stocul de apartamente pentru inchiriere s-a diminuat dramatic in 2013 (din cauza putinelor noi constructii efectuate / cresterea volumului pe parte de vanzari). Incepand cu 2014 cererea a crescut usor, iar la preturi mai mici decat in prezent investitorii nu mai sunt dispusi sa inchirieze, pentru ca de multe ori costurile ce implica o inchiriere (comisionul agentiei, investitiile in spatiu la cererea chiriasului, zugravirea acestuia si bineinteles riscul asumat) nu pot fi acoperite, mai ales daca perioada de inchiriere e mai scurta”, explica Bogdan Barbulescu.

ESTIMARI PENTRU RESTUL ANULUI 2014

In acest context, pentrul anul 2014, Bogdan Barbulescu preconizeaza o continuare a tendintei ultimelor 6 luni, care arata un volum crescut al vanzarilor rezidentiale, segment in foarte strasa legatura cu cel al inchirierilor. Astfel, oferta locativa premium este din ce in ce mai mica – posibil sa avem o crestere a preturilor chiriilor in acest an de 10-15 %. Este o estimare argumentata deoarece observam de la inceputul anului o crestere a cererilor, implicit a preturilor.

OVERVIEW:

In ceea ce priveste preturile la inchiriere apartament premium in Bucuresti, acestea se situeaza intre 1500 si 5000 E/ luna, in timp ce preturile la inchiriere pentru vile premium  variaza intre 3500 si 7000 E/ luna.

Tipul de proprietati solicitate difera de la caz la caz, in functie de zona, numar de camere, daca sunt mobilate sau nemobilate, daca beneficiaza de dotari speciale sau locuri de parcare si, nu in ultimul rand, daca vin din partea unor familii care au sau nu copii.

Pentru apartamente, se remarca in general o apetenta pentru cladiri sau blocuri nu mai vechi de 2005, cu paza si cel putin doua dormitoare, de preferinta mobilate si utilate modern, situate in zone premium ale Capitalei si obligatoriu cu loc de parcare subteran.

Intrucat vorbim despre o gama premium, fiecare detaliu conteaza, iar designul si decoratiunile interioare nu sunt deloc de neglijat. Din acest punct de vedere, un avantaj il au proprietarii care pun accent pe detalii la amenajare, de la culoarea peretilor si a mobilierului pana la covoare, tablouri si obiecte de decor. La o vila, spre exemplu, un element important este amenajarea curtii interioare si a gradinii, indiferent de suprafata ei.

In mod evident, toate aceste aspecte se reflecta si in pretul proprietatilor scoase la inchiriere. Insa, un agent imobiliar care stie sa puna in valoare o astfel de proprietate constituie, la randul lui, un added value.

DESPRE BOGDAN BARBULESCU

Cu o experienta de 8 ani pe acest segment de piata, Bogdan Barbulescu s-a facut remarcat de-a lungul timpului lucrand cu firme din domeniile petrolier, energetic, bancar, farmaceutic, diplomatie. A construit in cadrul Regatta o echipa cu care gestioneaza cererile companiilor multinationale de locuinte de serviciu in zonele premium ale Bucurestiului, pentru angajatii expati.

DESPRE REGATTA REAL ESTATE

Cu 21 de ani de activitate pe piața imobiliară, Regatta Real Estate este cea mai importantă companie cu capital integral românesc din industria de real estate. Cele trei mari divizii ale companiei – imobiliare, consultanță financiară și property management – oferă, prin intermediul departamentelor specializate, consultanță și servicii imobiliare se acoperă toate sectoarele de profil

1. O creștere a numărului de tranzacții pentru imobilele noi

“În ceea ce privește noua inițiativă guvernamentală, preconizăm că aplicabilitatea programului Noua Casă va conduce la o creștere a numărului de tranzacții pentru imobilele noi, însoțită, probabil, și de o scădere în paralel a prețurilor pentru imobilele vechi, care anterior se dovedeau a fi mai compatibile cu programul Prima Casă”.

2. Va crește piața de terenuri

“În același timp, ne așteptăm ca în acest context să reînceapă și achizițiile de terenuri, mai ales ales cele ieftine, din cartiere, iar sectorul construcțiilor să fie stimulat și el prin proiecte imobiliare noi, destinate construcției pe acele terenuri”.

3. Va reincepe creditarea

“Plecând de la faptul că programul Noua Casă, la fel ca și omologul său anterior, Prima Casă, se bazează în principal pe creditare, noi sperăm că o astfel de inițiativă guvernamentală va conduce la o reconfigurare a relației cu băncile, care vor relua creditările către populație. Pentru bunul mers al unui asemenea program, acest lucru este esențial, având în vedere faptul că fără creditări, tranzacțiile vor rămâne la stadiul actual”.

4. Vor scadea preturile imobilelor la vânzare, însă nu imediat

Conform programului de guvernare al Cabinetului Ponta III,  urmează ca  prin “Noua Casă” prețul de achiziție al locuințelor să fie cu mult diminuat, venind astfel în sprijinul familiilor tinere. Conform specialistului Regatta, Robert Teodorescu, “prețul locuințelor urmează, într-adevăr, să scadă, însă acest lucru este valabil pentru blocurile care încep să se construiască acum, cu teren ieftin, mână de lucru ieftină și materiale ieftine, blocuri care, în momentul în care vor fi finalizate, vor putea fi vândute la prețuri accesibile. Nu vorbim despre locuințele construite în perioada de vârf 2007-2008 și nevândute încă.

Alte două lucruri importante ce trebuie avute în vedere pentru buna funcționare a programului “Noua Casă”, consideră Robert Teodorescu, sunt limita de vechime pentru locuințele cuprinse în acest program, precum și limita de preț. “Ca să se poată stimula construcția de locuințe, așa cum se dorește prin Noua Casă, cred că trebuie impus un prag-limită în vechimea caselor vândute prin acest program, declară Robert Teodorescu. Dacă se decide o limită de 5 până la 7 ani, consider că programul poate funcționa. De asemenea, consider și că limita de preț ar trebui să urce până la 100.000 de euro și chiar peste, în cazul în care clientul este solvabil. De ce să impui o limită inferioară daca un client poate și este dispus să plătească mai mult? În experiența noastră, am întâlnit clienți care accesau credite de tip Prima Casă pentru case/vile, nu pentru apartamente. Ori a le găsi și a le propune o casă/vilă în București al cărei preț să se încadreze în limita de 70.000 de euro este destul de dificil”, conchide Robert Teodorescu, Directorul Departamentului Rezidențial din cadrul Regatta Real Estate.

Cu 21 de ani de activitate pe piața imobiliară, Regatta Real Estate este cea mai importantă companie cu capital integral românesc din industria de real estate. Cele trei mari divizii ale companiei – imobiliare, consultanță financiară și property management – oferă, prin intermediul departamentelor specializate, consultanță și servicii imobiliare se acoperă toate sectoarele de profil.

Pentru anul 2014, activitatea Departamentului va continua pe linia dezvoltarii portofoliului de imobile selectionate, precum si incheierea de noi contracte de parteneriat cu ceilalti creditori din piata.

2. Cum va contribui acest serviciu la evolutia intregii piete? O va impulsiona?

Tinand seama de scaderea puterii de cumparare a populatiei si declinul societatilor comerciale pe fondul actualei crize financiare, precum si necesitatea achizitionarii de spatii de locuinta, comercial sau industrial, acest segment se pliaza perfect cerintelor pietei, pe de-o parte, iar pe de alta parte se adreseaza oamenilor de afaceri care doresc sa investeasca in acest domeniu care s-a dovedit in timp ca este o buna investitie. Preturile imobilelor executate silit se situeaza cu cel putin 25% sub pretul de evaluare stabilit de experti, care au in mare masura ca reper tranzactiile din piata. Prin urmare, aceste achizitii efectuate din procedura de executare silita pot crea o mai mare accesibilitate. Pe de alta parte, agentia poate prelua managementul imobilelor preluate de catre creditori in contul creantei, acest fapt putand duce la o valorificare mult mai rapida, precum si pastrarea acestora in conditii bune. In segmentul industrial se pot valorifica, pe langa spatiile in sine si utilajele care sunt executate, acestea putand fi utilizate in procesul de productie al clientului.

3. Avem sanse sa vedem mai multe licitatii imobiliare pentru imobile executate silit in 2014?

Printr-o publicitate sustinuta si bine pusa la punct, precum si cu sprijinul brokerilor in identificarea potentialilor clienti, vanzarile pe acest segment se vor inmulti. Promovarea este esentiala, fapt recunoscut si de catre creditori, executori, case de insolventa, drept pentru care s-a initiat si concretizat colaborarea cu agentiile imobiliare.

4. In general, principalul obstacol cu care s-a confruntat acest department pe piata a fost unul de mentalitate: prejudecatile oamenilor cu privire la dificultatea si corectitudinea procesului, precum si numeroasele complicatii care pot aparea in urma lui. In ce fel veti contribui la demontarea acestora?

Reticenta oamenilor de a achizitiona imobilele executate tine, in primul rand, de ratiuni morale si mai putin de procedurile legale.Dar, ceea ce se stie mai putin, exista o mare parte a bunurilor executate preluate de catre creditori, acestea putand fi achizitionate ca orice bun aflat pe piata libera, unde negocierea pretului este regula de baza, caz in care consultarea unui specialist este definitorie pentru succesul tranzactiei.

Eduard Uzunov despre piata imobiliara in 2014

De curand, in debutul acestui an, cea mai importanta companie imobiliara din Romania, Regatta Real Estate, a realizat un bilantul pietei asa cum a fost el reflectat pe parcursul anului trecut. Dupa prima luna a noului an si primele date de forecast, Presedintele companiei, Eduard Uzunov, analizeaza perspectivele de evolutie si dezvoltare ale pietei imobiliare pentru 2014, intr-un interviu detaliat.

1. Domnule Eduard Uzunov, Regatta a dat publicitatii chiar de curand un bilant al pietei de real estate pe anul care tocmai s-a incheiat. Cum se vede, in perspectiva acestui bilant, piata imobiliara in 2014? Va scadea, va creste, va stagna?

Eduard Uzunov: “Experienta pe care am acumulat-o la Regatta, de-a lungul celor aproape 21 de ani de activitate, ne-a aratat ca piata imobiliara nu este una liniara, ci mai degraba una sinusoidala, care creste si descreste la anumite intervale de timp.

Anul 2013 a fost marcat de cea mai scazuta cerere pe toate segmentele de piata de care compania Regatta se ocupa in prezent: rezidential, birouri, comercial si industrial. Insa, urmand principiul evolutiei sinuoase de care aminteam mai devreme, estimez ca in 2014 apetitul investitional va creste pe toate sectoarele, luand in calcul faptul ca acesta este sustinut si de dobanzile bancare: mai concret, se ajunge la un moment in care devine mai costisitor sa pastrezi banii in banca decat “la saltea”. Tot in ceea ce priveste apetitul investitional, se remarca deja faptul ca multi investitori straini incep sa-si indrepte din ce in ce mai des atentia catre piata imobiliara, interesul fiind cel mai pregnant in zona terenurilor. Ori, tot din experienta noastra de pana acum, stim ca momentul in care se intensifica cererea de terenuri pe piata imobiliara reprezinta un semnal optimist pentru intreaga industrie de real estate.

Pe scurt, dupa principiul ciclicitatii, piata imobiliara in Romania a scazut pana a atins punctul minim, unde a stagnat destul de mult timp.

Depasirea acestui moment va genera un interes sporit pe termen scurt, fapt pentru care prognozam rezultate optimiste pentru anul 2014. In acest sens, strategia noastra va fi aceeasi care si-a dovedit succesul pana acum: adaptam cererea si o aducem in punctul in care sa se intalneasca cu oferta.”

2. Mai putem vorbi despre o criza a pietei imobiliare sau a fost depasit momentul? S-a revigorat piata sau este in curs de revigorare? Presa internationala vorbeste chiar si despre pericolul unui nou colaps economic. Cum crede Eduard Uzunov ca vor evolua lucrurile la noi?

Eduard Uzunov: “Motorul pietei imobiliare este reprezentat de finantarea bancilor, iar raportul este unul de cauzalitate directa: daca bancile finanteaza, se revigoreaza si piata imobiliara. Colapsul economic trebuie, de asemenea, sa aiba si el un factor declansator, trebuie provocat de ceva anume. Pe plan intern, avand in vedere ca suntem intr-un an electoral, este putin probabil sa existe un colaps. Aici consideram ca piata va evolua in sens pozitiv, pentru ca din punct de vedere geo-politic suntem o piata de interes major, Romania fiind a doua tara din Europa de Est ca populatie si, este cunoscut acest lucru, populatia mare genereaza intotdeauna o cerere pe masura. De asemenea, remarcam faptul ca si turismul se afla in crestere, astfel ca, pe termen mediu si lung, suntem optimisti”

4. Cum preconizeaza Eduard Uzunov ca va arata activitatea Regatta in 2014?

Eduard Uzunov “Cu o experienta de 21 de ani in industria de real estate romaneasca, activitatea noastra se distinge de cea a celorlalti consultanti imobiliari autohtoni prin faptul ca avem abilitatea de a privi piata imobiliara in ansamblul ei, putand vedea ca cererea a inceput sa fie observabila. Promovam si detinem in portofoliu cele mai bune oferte de birouri, spatii comerciale si industriale, in aceasta zona existand si oferte la preturi nemaiintalnite in ultimii 10 ani. Cine se uita acum pe piata este un invingator al investitiilor pe termen scurt si mediu.”

5. Ce tipuri de proprietati sau servicii credeti ca vor fi cele mai cautate in 2014?

Eduard Uzunov “Ponderea cea mai mare pe pzona de vanzari va continua sa fie detinuta de piata rezidentiala, unde favorizat va fi segmentul de pana in 100.000 de euro, cu TVA de 5%. Proprietatile din Departamentul de Executari Silite au cunoscut un succes semnificativ si vor continua sa aiba succes si in 2014 in zona de vanzari. In ceea ce priveste piata de inchirieri, prognozele sunt optimiste si aici: se mizeaza pe crestere, chiriasii urmarind sa inchida contracte pe termen cat mai lung la preturile actuale. Ca o opinie personala, consider ca momentul renegocierii spatiilor de birouri si comerciale a luat sfârșit”

6. Sunteti deja cel mai important si recunoscut brand romanesc de real estate. Ce va mai puteti dori pentru anul 2014? 

Eduard Uzunov: “Sa fim prezenti pe toate pietele, sa dam solutiile cele mai valoroase clientilor nostri, la preturile cele mai bune. Pe scurt, sa ne mentinem statutul de lideri ai pietei de real estate din Romania si sa ne depasim pe noi insine”

In concluzie, conditiile actuale ale pietei imobiliare din Romania, precum si factorii care o pot influenta, indica semnale pozitive de evolutie, in opinia Presedintelui Regatta Real Estate, Eduard Uzunov. Cea mai mare companie imobiliara din Romania se declara increzatoare si optimista cu privire la activitatea din 2014, mizand in continuare pe leadership, profesionalism si oferte imbatabile.